- 사전 승인(Pre-Approval): 대출 기관(은행, 신용 조합, 모기지 브로커)에 연락하여 사전 승인을 받습니다. 이 단계에서는 귀하의 재정 상황을 검토하여 빌릴 수 있는 금액을 결정합니다.
- 주택 탐색(House Hunting): 사전 승인을 받은 후 예산 내에서 주택을 찾기 시작합니다.
- 제안 및 수락(Offer and Acceptance): 주택을 찾은 후 판매자에게 제안을 합니다. 수락되면 다음 단계로 넘어갑니다.
- 대출 신청(Loan Application): 선택한 대출 기관에 모기지 대출을 공식적으로 신청하고 자세한 재정 정보를 제공합니다. 모든 모기지 대출 기관은 예비 차입자에게 대출 평가에 필요한 기본 정보를 제공하는 신용 신청서를 제출하도록 요구합니다.
- 감정 평가(Appraisal): 대출 기관은 해당 부동산의 감정 평가를 의뢰하여 대출 금액만큼의 가치가 있는지 확인합니다. 부동산 감정 평가는 대출 승인 결정 전에 대출 기관이 검토하는 정보 중 하나입니다. FHA 또는 VA 모기지 대출의 경우, 부동산 감정 가격이 합의된 판매 가격보다 낮을 경우 구매자가 구매를 완료할 의무가 없다는 추가 수정 조항이 매매 계약에 포함되어야 합니다.
- 언더라이팅(Underwriting): 대출 기관은 모든 서류와 감정 평가 결과를 검토하여 대출 승인 여부를 결정합니다. 언더라이팅 과정을 통해 대출 기관은 신청 정보를 신중하게 조사하고, 신용 기록(신청자가 부채를 얼마나 제때 상환했는지), 신용 보고서, 부동산 감정 평가를 연구한 후 대출 승인 여부를 결정합니다. 컴퓨터 프로그램에 의한 언더라이팅 결정(또는 최소한 권장 사항)의 증가와 함께, 대출 기관은 신용 점수 시스템을 채택했습니다. 가장 일반적인 지수는 FICO 점수입니다.
클로징(Closing): 대출이 승인되면 클로징 미팅에 참석하여 모든 대출 서류에 서명하고 공식적으로 주택 소유자가 됩니다.
